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工程成本控制關鍵(圖文)

  工程項目成本控制主要包括:管理計劃與目標成本的確定。

  (一)工程項目成本計劃的主要內容。

  1)投標報價階段的分析和決策。

  1.資金回收期較早,建議報價可適當提高;

  2.臨時工程部分如果自己承包的可能性高的話,可單價較高;

  組價中的人工費、機務費要高一些,零星材料費要高一些;

  3.除非招標文件明確規(guī)定,業(yè)主提供清單只供選擇施工單位使用,不能作為簽訂合同的依據,否則,不管業(yè)主是否要求核對工程量,大家要及時組織強有力的人員仔細核對,因為至少單價包死,對清單中工程量大于實際數量的,可以報較低單價;實際數量超過清單數量時,可以提供更高的單價。

 ?。ǘ⒅袠藘r格分開,確認責任成本,明確目標成本。

  在中標后,我們要將中標價格分解,分析思路就不再簡單簡單地分解了。而對單位綜合單價分析表進行逐項分解。特別是裝修部分,由于按照投標慣例,一般會壓低裝修報價,那么我們就必須對單價的構成進行詳細的分析,為裝修的改變做好準備。

  裝潢部分價格報較低,我們不能輕易放棄,雖然前期收貨速度較快,但在后期,我們不會覺得應該賺到錢已經賺到了,這部分虧是正常的。事實上,只要設計優(yōu)化過.商務精煉,我們就能讓裝飾部分再一次得到擴展。

 ?。ㄈ┰谶M場前優(yōu)化施工方案。
工程成本管理軟件

  根據工程規(guī)模.工期.所在位置,科學合理地規(guī)劃臨時設施,特別注意臨時設施的建設是否有利于施工。有些時候,我們要租用第三方土地來搭建辦公場地等,要考慮施工工期等相關因素。若因工期延誤,且租賃土地到期后不讓續(xù)租,將造成不必要的浪費。

  制定切實可行的.節(jié)約為主的施工方案,合理確定周轉工具的使用.大型機械的配置等;

  在正確運用先進技術,滿足業(yè)主合同條件的前提下,把施工成本降到最低。裝修時要考慮優(yōu)化設計,優(yōu)化方法是在不增加成本的情況下,簡化施工難度;或改變施工方法,提高成本。

  (四)進入施工前勞務隊伍的選擇及勞務范圍。

  以企業(yè)管理能力為基礎,依據國家有關規(guī)定,確定主要/專業(yè)分包施工的方式和內容,周轉工具.中小型機械.輔助材料等分包,并在合格的分供方中選擇適合本工程的勞務隊伍進行投標。選隊要考慮其綜合實力及報價,不推薦僅選價格最低的。

  (五)大宗材料的集中采購。

  物資集中采購非常重要,主要有:符合設計要求的產品;合理的產品價格;及時制定采購計劃;兼顧下游供應商利益;合理確定供貨時間;降低基金占用和保管費用;合理支付,保留一定比例的擔保金;明確違約責任,對因材料問題造成的損失進行處罰比例和計算方法;如果供貨商提供的防水材料不符合質量要求,導致施工不能驗收,不僅材料費用沒有支付,而且還要承擔返工損失和一定的違約金。對中標價格.責任成本價進行比較和分析,一旦出現負值,立即進行分析和研究,或者尋找另外的材料來滿足總承包合同,或者向業(yè)主尋求業(yè)主確認價格,設計變化等。

  尤其要指出:在集中采購中,我們要把量價結合在一起來決定這個項目是否合適,例如,吊頂龍骨招標,業(yè)主批的價格我們降低15%簽訂合同,粗略地看,是達到材料招投標的要求。但事實上,定額中的龍骨含量不夠,現場用量超過規(guī)定量,業(yè)主們沒有調整,我們的投標實際上是失敗的。

  (六)選擇大型機器和租賃要慎重。

  一是優(yōu)化方案,確定符合施工要求的機械即可,不需利用機械的效能浪費,以致機械費用增加。

  二是集中招標,貨比三家。

  三是簽訂租賃合同。決定合理的進場時間,避免額外的租賃費用。在確定收費期限的時候,主要是考慮到進廠安裝、退場拆除時間不能計算租金費用。

  違反合同規(guī)定,出租人必須保證設備完好,確保正常運行,不影響工程的順利施工,否則,不僅在機械故障期間不支付租金。

  (七)制訂項目成本目標控制措施。

  1.建立以項目經理為第一責任人的成本管理體系,讓技術人員、質量員、預算人員、材料員和各工長參與并各自負責。

  2.項目經理是項目成本控制的關鍵,在控制施工進度、人員調配上控制工程費用。

  3.項目技術人員在制定各種施工方案時,首先要考慮采用新技術、新工藝,這是提高效益、降低成本的關鍵。

  4.預算員是項目成本控制的主要責任人,在每個單項工程建設中,都要嚴格控制定額用工。根據施工圖紙、內部勞動定額等相關規(guī)定,將工程量的全過程細化分解,對超指標及時提出。

  5.質量員:嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范、作業(yè)規(guī)程、質量驗收評定標準組織施工,制訂工程質量預控指標,嚴格監(jiān)督、檢查,確保各分部分項目工程一次交驗合格;防止返工。

發(fā)布時間:2021-10-22    編輯:金石軟件
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