市政基礎設施是指在市區(qū)、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))規(guī)劃建設范圍內(nèi)，根據(jù)政府的責任和義務，向居民提供有償或無償?shù)墓伯a(chǎn)品和服務，并對其進行補償或無償?shù)墓伯a(chǎn)品和服務。

　　城市工程一般分為大型市政工程和小型市政工程。

　　大型市政：指規(guī)劃用于城市地區(qū)的道路和綜合市政管道(如：電信、雨污水、給水、中水、熱能、煤氣、電力等)，作為城市整體道路網(wǎng)、管網(wǎng)組成、其寬度、位置、埋深、管徑、布線等均需經(jīng)規(guī)劃部門批準。

　　大型城市通常是由政府投資，由政府(建設委員會)或其委托的開發(fā)商組織實施。

　　小型市政：指土地用途紅線內(nèi)的道路及綜合地下市政管道，用于一個地塊、一個小區(qū)或一個建筑物，例如一個小區(qū)、一個庭院內(nèi)的管道，小型市政工程則是開發(fā)商自己設計、投資建造的。

　　對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，重點是小型市政工程，本文就小型市政工程的成本優(yōu)化、新材料新技術的應用結合具體案例進行講解。

　　題綱

01小型市政工程簡介。

02市政工程管理難題。

03小型市政工程成本優(yōu)化與案例。

04新材料，新工藝應用簡介。

01 小市政廳簡介與管理難點。

　　1.小型市政工程簡介。

　　小型市政工程是指位于地紅線內(nèi)的道路和地下綜合市政管道，是為一個地塊、一個小區(qū)或一個單一建筑物服務的，其內(nèi)容較多，如高低壓配電、給水、污水、燃氣、三網(wǎng)合一等。

　　1.1市政高低壓。

　　高電壓供配電系統(tǒng)：取自城網(wǎng)10KV及以上高壓作電源，再向各用電負荷分配電能，為生產(chǎn)、生活提供安全、穩(wěn)定的電源。

　　1.2戶外給水系統(tǒng)。

　　自市政給水工程中的水表井到建筑物閥門井或水表井止。包含了小區(qū)供水管網(wǎng)和小區(qū)閥門井(水表井)。戶外雨污工程：建筑物外的第一個雨污水檢查井起至最后一口水井止。包含首層樓外雨污水檢測井、雨污水檢測井、雨污水排水系統(tǒng)。

　　1.3廢水處理。

　　廢水處理就是為了使污水達到排放到一定的水體或再利用所需要的水質(zhì)，然后再進行凈化。廢水治理工程就是采用各種方法將污水中的污染物分離或轉(zhuǎn)化成無害物，使之成為凈化污水的工程。

　　1.4消防

　　滅火就是消除隱患。在平面布置時，合理確定建筑物的平面布置和構件的耐火等級，進行必要的防火分隔。為控制和撲滅火災，設置合理的安全疏散設施，有效滅火、報警、防排煙等設施。達到保障人身安全，降低火災危害的目的。

　　1.5燃氣

　　建筑物的供氣系統(tǒng)組成：一般由用戶引入管道、水平干管、立管、用戶支管、燃氣計量表、設備連接管、燃氣器具等組成。

　　1.6三網(wǎng)合一。

　　通過對電信網(wǎng)絡、計算機網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)三大網(wǎng)絡的技術改造，可以提供包括語音、數(shù)據(jù)、圖像等綜合多媒體的通信服務。

　　1.7城市冷熱源。

　　是指通過市政冷源和供冷網(wǎng)輸送給用戶的冷凍水，以滿足用戶對空氣調(diào)節(jié)的需求。城市供暖是指通過管網(wǎng)向城市(城鎮(zhèn))或部分地區(qū)提供供暖、供暖和生活所需的熱水，由市政熱源產(chǎn)生的熱水。

02小型城市建設項目管理困難。

　　小型市政工程管理特別是造價管理的難點主要集中在三個方面。

　　1.壟斷性

　　一些小型市政工程，由于這些資源，如電力、自來水、煤氣、三網(wǎng)子等均由壟斷供應，并在建設完成后移交給這些企業(yè)，因此這些企業(yè)對施工單位以及設備材料有特殊要求。

　　許多建筑單位是這些企業(yè)下屬或常年合作單位，開發(fā)商的可選擇范圍有限。

　　這類壟斷性企業(yè)因接受已建成系統(tǒng)，并進行運營，因此會對材料、設備等有品牌規(guī)范要求，而且許多壟斷企業(yè)本身對材料、裝備還有自己的采集供應商，開發(fā)商也沒有選擇的余地，如果不使用這些指定的材料，設備很可能在驗收時無法通過。

　　由于壟斷問題，導致開發(fā)企業(yè)沒有議價權，給成本管理帶來困難，而且由于壟斷問題，許多企業(yè)都抱著“花錢買平安”的心態(tài)，不愿與這些壟斷企業(yè)打交道。

　　2.小型城市地區(qū)缺乏專業(yè)人員。

　　對小型市政工程人才缺乏這一現(xiàn)象普遍存在，許多房地產(chǎn)企業(yè)甚至沒有相應的人員配置，不懂哪一種管理方法，這也是目前小市政工程管理中的一個痛點。

　　3.難以進行環(huán)游。

　　小型市政工程雖然占整個開發(fā)板塊的比重不大，但卻很復雜，牽涉許多小項目，還牽涉到許多部門、設計、成本、招采、工程、報建等，因此，與其他工程相比，信息充分融合也變得更加困難。

03費用優(yōu)化與案例共享。

　　小型市政工程內(nèi)容多，管理復雜，本文主要從幾種常用的優(yōu)化方法進行講解，旨在啟發(fā)大家，可供參考。

　　高低壓

　　技術要點：

　　①變電所距離遠。

　　②是雙側高壓還是一路高壓加發(fā)電機(原則上，雙路高壓沒有發(fā)電機)

　　③設備間位置布置原則。

　　④設計容量計算：集中考慮居民用電指標，專變公變選配、充電樁設置。

　　⑤原材料、設備選擇與等級：合資品牌ABB，施耐德和西門子;國產(chǎn)品牌良信，上海人，常熟等。

 04管控要點：

　　①請設計院對設備房進行詳細計算及布置。

　　②完成系統(tǒng)的設計，然后向供電局報建。

　　③獲得批準意見后，進行深化設計。

　　④按最終施工圖進行清單核算及投標。